Πώς να πάτε για την πώληση ενός σπιτιού μετά το διαζύγιο

Πώς να πάτε για την πώληση ενός σπιτιού μετά το διαζύγιο

Όταν ένα ζευγάρι χωρίζει, ένα από τα μεγαλύτερα ζητήματα που αντιμετωπίζει είναι η πώληση ενός σπιτιού μετά από συμφωνία διαζυγίου.

Μόλις ολοκληρωθούν οι ρυθμίσεις για το μέλλον των παιδιών και άλλων εξαρτώμενων ατόμων, τα κύρια προβλήματα που πρέπει να αντιμετωπιστούν είναι τι πρέπει να κάνετε με το σπίτι σας σε ένα διαζύγιο και πώς να κάνετε διαζύγιο και διαχωρισμό περιουσιακών στοιχείων ταυτόχρονα.

Το οικογενειακό σπίτι είναι συνήθως το μεγαλύτερο πλεονέκτημα που μοιράζεται ένα ζευγάρι. Μερικές φορές, ένα συμβαλλόμενο μέρος επιλέγει να μείνει σε θέση να «αγοράσει» το μερίδιο του πρώην συνεργάτη του.

Αυτή είναι μια κοινή λύση όταν εμπλέκονται παιδιά, τα οποία θα επωφεληθούν από τη σταθερότητα της διαμονής στο οικείο σπίτι τους.

Εναλλακτικά, μια άλλη λύση είναι να πουλήσετε το ακίνητο, να εξοφλήσετε οποιαδήποτε υποθήκη ή άλλα χρέη που έχουν εξασφαλιστεί σε αυτό και να διαιρέσετε τα κέρδη για να βοηθήσετε και τα δύο μέρη να αγοράσουν ή να νοικιάσουν ένα νέο μέρος για να ζήσουν αλλού.

Αυτή η πώληση μπορεί να γίνει αρκετά γρήγορα μετά από ένα διαζύγιο για να διευκολυνθεί μια νέα αρχή, ή μπορεί να πραγματοποιηθεί λίγο αργότερα, για παράδειγμα όταν τα παιδιά γίνονται δεκαοχτώ, ή μετά από ένα συμφωνημένο συμβάν ή μια χρονική περίοδο.

Υπάρχει επίσης ένας τρόπος αναβολής της πώλησης ενός σπιτιού ή διαμερίσματος στο δικαστήριο έως ότου ένας σύντροφος πεθάνει ή ξαναπαντρευτεί. Αυτό είναι γνωστό ως τάξη του Μάρτιν.

Εάν δεν μπορείτε να συμφωνήσετε για το τι πρέπει να κάνετε, ένας δικηγόρος θα είναι σε θέση να σας μιλήσει μέσω των επιλογών σας και να σας βοηθήσει να καταλήξετε σε μια αμοιβαία αποδεκτή απόφαση σχετικά με τη διανομή ακινήτων μετά το διαζύγιο.

Ποιος κατέχει τι

Η απόφαση για το ποιος θα πάρει το σπίτι ή θα λάβει την τελική απόφαση για το αν θα το πουλήσει εξαρτάται από πολλά πράγματα και θα διαφέρει από ζευγάρι σε ζευγάρι.

Για παράδειγμα, η ιδιοκτησία του σπιτιού ή του διαμερίσματος μπορεί να ανήκει μόνο στο όνομα ενός ατόμου, ειδικά αν είχαν έρθει στο γάμο που το κατέχουν ήδη.

Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει αυτόματα ότι θα αποκτήσουν πλήρη ιδιοκτησία της ιδιοκτησίας μετά από διαζύγιο. Ένα δικαστήριο θα λάβει υπόψη πολλά πράγματα για να αποφασίσει για την πιο δίκαιη απόφαση σχετικά με τη διαίρεση περιουσιακών στοιχείων διαζυγίου.

Εάν το όνομά σας δεν περιλαμβάνεται στις πράξεις τίτλου, μπορείτε να δηλώσετε το ενδιαφέρον σας για το ακίνητο στο Κτηματολόγιο, χρησιμοποιώντας μια ειδοποίηση για συζυγικά δικαιώματα για το σπίτι.

Είναι πολύ σημαντικό να γνωρίζετε τα δικαιώματά σας και πού βρίσκεστε σχετικά με την ιδιοκτησία ακινήτων, τις ρυθμίσεις στεγαστικών δανείων και την ικανότητα πώλησης ενώ πωλείτε ένα σπίτι μετά από διαζύγιο.

Τα δικαιώματα γύρω από την ιδιοκτησία προστατεύονται από το νόμο για να σταματήσει ο ένας σύντροφος να αναγκάσει τον άλλο να φύγει από το σπίτι κατά τη θέλησή του πουλώντας το σπίτι χωρίς τη γνώση του άλλου ή τη μεταφορά υποθηκών ή δανείων χωρίς άδεια.

Ο νόμος περί οικογενειακού νόμου του 1996 δίνει στους κατονομαζόμενους ιδιοκτήτες σπιτιού το δικαίωμα να παραμείνουν στο σπίτι τους έως ότου τακτοποιηθούν όλα, εκτός εάν μια δικαστική απόφαση τους αποκλείσει συγκεκριμένα, καθώς και να ειδοποιηθούν για οποιαδήποτε δραστηριότητα ανάκτησης από τον πάροχο ενυπόθηκων δανείων σας, επιτρέπουν σε ένα δικαστήριο να επιτρέψτε την επιστροφή στο σπίτι εάν το έχετε αφήσει και βοηθήστε να αποφύγετε την ανάκτηση, εάν το άλλο μέρος σταματήσει να πληρώνει το μερίδιο του ενυπόθηκου δανείου.

Πώληση σπιτιού μετά από διαζύγιο

Πώληση σπιτιού μετά από διαζύγιο

Υπάρχουν πολλοί τρόποι με τους οποίους μπορείτε να επισπεύσετε την πώληση ενός πρώην συζυγικού σπιτιού μετά το διαζύγιο. Ένας κτηματομεσίτης θα εργαστεί εκ μέρους σας για την αγορά του ακινήτου και θα προσελκύσει ενδιαφέρον, προβολές και προσφορές.

Αυτό μπορεί να διαρκέσει τρεις έως έξι μήνες για να επιτευχθεί ή ακόμα περισσότερο, αλλά έχει το πρόσθετο πλεονέκτημα του κτηματομεσίτη σας να γνωρίζει πώς να εμπορεύεται το ακίνητό σας και να το επιδεικνύει στο καλύτερο του πλεονέκτημα, καθώς και να μπορεί να χειριστεί ολόκληρη την πώληση από αρχίστε να τελειώνετε.

Ο δικηγόρος ιδιοκτησίας σας θα είναι επίσης σημαντική υποστήριξη για την πώληση σπιτιού μετά από συμφωνία διαζυγίου.

Μπορούν να σας συμβουλέψουν για τα νομικά δικαιώματα και τις ευθύνες σας, να σας βοηθήσουν να ολοκληρώσετε τη γραφειοκρατία που σχετίζεται με την πώληση του ακινήτου και να σας καθοδηγήσουν σχετικά με τα μέτρα που πρέπει να κάνετε στη συνέχεια για να εξασφαλίσετε το επόμενο σπίτι ή το διαμέρισμά σας.

Μπορείτε επίσης να πουλήσετε το σπίτι σας μετά το διαζύγιο σε δημοπρασία, είτε χρησιμοποιώντας κτηματομεσίτη είτε ενεργώντας για λογαριασμό σας. Αυτό μπορεί να βοηθήσει στην αύξηση της τιμής, ειδικά εάν δύο ή περισσότεροι πλειοδότες ενδιαφέρονται και υποβάλλουν προσφορές μεταξύ τους.

Έτσι, αυτό μπορεί να οδηγήσει σε ταχύτερη πώληση. Ωστόσο, θα πρέπει να πληρώσετε ένα ποσοστό της τελικής τιμής πώλησης στον πλειστηριαστή.

Πάνω απ 'όλα, απομακρύνοντας από πώληση σπιτιού μετά το διαζύγιο Συμφωνία, ωστόσο, επιλέγετε να το εκτελέσετε, με αρκετά κέρδη για να διασφαλίσετε ότι η συνεχιζόμενη ασφάλεια οποιωνδήποτε παιδιών από τη συνεργασία είναι το πιο σημαντικό ζήτημα.

Ένα δικαστήριο θα θέσει αυτήν την απαίτηση στην κορυφή της λίστας προτεραιοτήτων και θα την λάβει πολύ σοβαρά.

Η ιδανική κατάσταση θα ήταν να παρέχουμε και στους δύο πρώην συζύγους αρκετά χρήματα για να αγοράσουν ή να νοικιάσουν ένα ακίνητο για να ζήσουν ο καθένας, αλλά αυτό θα είναι πάντα δεύτερο στη διαβίωση των παιδιών που εμπλέκονται.

Μερίδιο: