Πώς να προχωρήσετε στην πώληση ενός σπιτιού μετά τη συμφωνία διαζυγίου

Όταν ένα ζευγάρι χωρίζει, ένα από τα μεγαλύτερα ζητήματα που πρέπει να αντιμετωπίσει είναι η πώληση ενός σπιτιού μετά από συμφωνία διαζυγίου.

Μόλις οριστικοποιηθούν οι ρυθμίσεις για το μέλλον οποιωνδήποτε παιδιών και άλλων εξαρτώμενων ατόμων, τα κύρια προβλήματα που πρέπει να αντιμετωπιστούν είναι τι να κάνετε με το σπίτι σας σε περίπτωση διαζυγίου και πώς να προχωρήσετε στο διαζύγιο και τη διάσπαση περιουσιακών στοιχείων ταυτόχρονα.

Το συζυγικό σπίτι είναι συνήθως το μεγαλύτερο κεφάλαιο που μοιράζεται ένα ζευγάρι. Μερικές φορές, ένα μέρος επιλέγει να μείνει στη θέση του και να «εξαγοράσει» το μερίδιο του πρώην συντρόφου του.

Αυτή είναι μια κοινή λύση όταν εμπλέκονται παιδιά, τα οποία θα επωφεληθούν από τη σταθερότητα της διαμονής στο οικείο τους σπίτι.

Εναλλακτικά, μια άλλη λύση είναι να πουλήσετε το ακίνητο, να εξοφλήσετε τυχόν υποθήκη ή άλλα χρέη που είναι εξασφαλισμένα σε αυτό και να διαιρέσετε τα κέρδη για να βοηθήσετε και τα δύο μέρη να αγοράσουν ή να νοικιάσουν ένα νέο μέρος για να ζήσουν αλλού.

Αυτή η πώληση μπορεί να γίνει αρκετά γρήγορα μετά από ένα διαζύγιο για να διευκολυνθεί μια νέα αρχή ή μπορεί να πραγματοποιηθεί λίγο αργότερα, για παράδειγμα όταν τα παιδιά γίνουν δεκαοκτώ ή μετά από ένα συμφωνημένο γεγονός ή χρονικό διάστημα.

Υπάρχει επίσης ένας τρόπος να αναβληθεί η πώληση ενός σπιτιού ή διαμερίσματος στο δικαστήριο μέχρι να πεθάνει ή να ξαναπαντρευτεί ένας σύντροφος. Αυτό είναι γνωστό ως παραγγελία Martin.

Εάν δεν μπορείτε να συμφωνήσετε για το τι πρέπει να κάνετε, ένας δικηγόρος θα μπορεί να σας μιλήσει για τις επιλογές σας και να σας βοηθήσει να καταλήξετε σε μια αμοιβαία αποδεκτή λύση σχετικά με τη διανομή περιουσίας μετά το διαζύγιο.

Ποιος κατέχει τι

Η απόφαση για το ποιος θα κρατήσει το σπίτι ή για τη λήψη της τελικής απόφασης για το αν θα το πουλήσει εξαρτάται από πολλά πράγματα και θα διαφέρει από ζευγάρι σε ζευγάρι.

Για παράδειγμα, η κυριότητα του σπιτιού ή του διαμερίσματος μπορεί να είναι μόνο στο όνομα ενός ατόμου, ειδικά αν έχει ήδη συνάψει γάμο.

Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει αυτόματα ότι θα αποκτήσουν την πλήρη ιδιοκτησία του ακινήτου μετά το διαζύγιο. Ένα δικαστήριο θα λάβει υπόψη πολλά πράγματα για να αποφασίσει για την πιο δίκαιη απόφαση σχετικά με το τμήμα περιουσίας διαζυγίου.

Εάν το όνομά σας δεν υπάρχει στους τίτλους ιδιοκτησίας, μπορείτε να δηλώσετε το ενδιαφέρον σας για το ακίνητο στο Κτηματολόγιο, χρησιμοποιώντας μια ειδοποίηση για δικαιώματα συζυγικής κατοικίας.

Είναι πολύ σημαντικό να γνωρίζετε τα δικαιώματά σας και τη θέση σας σχετικά με την ιδιοκτησία ακινήτου, τις ρυθμίσεις υποθήκης και τη δυνατότητα πώλησης ενώ πουλάτε ένα σπίτι μετά τη συμφωνία διαζυγίου.

Τα δικαιώματα γύρω από την ιδιοκτησία προστατεύονται από το νόμο για να σταματήσει ο ένας σύντροφος να αναγκάζει τον άλλο να εγκαταλείψει το σπίτι παρά τη θέλησή του, πουλώντας το σπίτι εν αγνοία του άλλου ή μεταβίβαση υποθηκών ή δανείων χωρίς άδεια.

Ο νόμος Family Law Act του 1996 δίνει στους επώνυμους ιδιοκτήτες το δικαίωμα να παραμείνουν στο σπίτι τους μέχρι να διευθετηθούν όλα, εκτός εάν μια δικαστική απόφαση τους αποκλείει ρητά, καθώς και να ειδοποιούνται για οποιαδήποτε δραστηριότητα ανάκτησης που αναλαμβάνεται από τον πάροχο στεγαστικών δανείων σας. επιτρέψτε την επιστροφή στο σπίτι εάν το έχετε εγκαταλείψει και βοηθήστε στην αποφυγή της ανάκτησης εάν το άλλο μέρος σταματήσει να πληρώνει το μερίδιό του από την υποθήκη.

Πώληση σπιτιού μετά από συμφωνία διαζυγίου

Υπάρχουν πολλοί τρόποι με τους οποίους μπορείτε να επισπεύσετε την πώληση μιας πρώην συζυγικής κατοικίας μετά το διαζύγιο. Ένας κτηματομεσίτης θα εργαστεί για λογαριασμό σας για να προωθήσει το ακίνητο και να προσελκύσει ενδιαφέρον, προβολές και προσφορές.

Μπορεί να χρειαστούν τρεις έως έξι μήνες για να επιτευχθεί αυτό, ή ακόμα και περισσότερο, αλλά έχει το πρόσθετο πλεονέκτημα ότι ο κτηματομεσίτης σας γνωρίζει πώς να προωθήσει το ακίνητό σας και να το επιδείξει στο μέγιστο δυνατό πλεονέκτημα, καθώς και να μπορεί να χειριστεί ολόκληρη την πώληση από αρχή μέχρι να τελειώσει.

Ο δικηγόρος περιουσίας σας θα είναι επίσης ζωτικής σημασίας υποστήριξη για την πώληση ενός σπιτιού μετά από συμφωνία διαζυγίου.

Μπορούν να σας συμβουλεύσουν για τα νόμιμα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις σας, να σας βοηθήσουν να ολοκληρώσετε όλη τη γραφειοκρατία που σχετίζεται με την πώληση του ακινήτου και να σας προσφέρουν καθοδήγηση σχετικά με τα βήματα που πρέπει να κάνετε για να εξασφαλίσετε το επόμενο σπίτι ή διαμέρισμά σας.

Μπορείτε επίσης να πουλήσετε το σπίτι σας μετά το διαζύγιο σε δημοπρασία, είτε χρησιμοποιώντας κτηματομεσίτη είτε ενεργώντας για δικό σας λογαριασμό. Αυτό μπορεί να βοηθήσει στην αύξηση της τιμής, ειδικά εάν δύο ή περισσότεροι πλειοδότες ενδιαφέρονται και κάνουν προσφορές ο ένας εναντίον του άλλου.

Ως εκ τούτου, αυτό μπορεί να οδηγήσει σε ταχύτερη πώληση. Ωστόσο, θα χρειαστεί να πληρώσετε ένα ποσοστό της τελικής τιμής πώλησής σας στον δημοπράτη.

Πάνω απ' όλα, φεύγοντας από πουλάει ένα σπίτι μετά το διαζύγιο συμφωνία, ωστόσο, επιλέγετε να το εκτελέσετε, με αρκετά κέρδη για να εξασφαλίσετε τη διαρκή ασφάλεια οποιωνδήποτε παιδιών από τη συνεργασία είναι το πιο σημαντικό ζήτημα.

Ένα δικαστήριο θα τοποθετήσει αυτήν την απαίτηση στην κορυφή της λίστας προτεραιοτήτων και θα την λάβει πολύ σοβαρά.

Η ιδανική κατάσταση θα ήταν να παρέχουμε και στους δύο πρώην συζύγους αρκετά χρήματα ώστε ο καθένας να αγοράσει ή να νοικιάσει ένα ακίνητο για να ζήσει, αλλά αυτό θα έρχεται πάντα σε δεύτερη μοίρα μετά την ευημερία των εμπλεκόμενων παιδιών.

|_+_|